Facility Management & Immobilienwirtschaft

- Einführung in die Bau- und Gebäudetypologie
- Systematik und Klassifikation von Gebäuden (Wohn-, Verwaltungs-, Gewerbe-, Industrie- und Sonderbauten)
- Raumorganisation, Erschließungsprinzipien, Gebäudegeometrie
- Zusammenhang von Gebäudetyp, Nutzung und technischer Infrastruktur
- Grundlagen funktionaler, bauphysikalischer und normativer Anforderungen
- Analyse und Interpretation von Planunterlagen ausgewählter Gebäudetypen

- Eigenschaften, Klassifizierung und Prüfung von Bau- und Werkstoffen (Beton, Stahl, Holz, Glas, Kunststoffe)
- Grundlagen der Tragwerkslehre (Kräfte, Spannungen, statische Systeme)
- Bauphysikalische Grundlagen: Wärme-, Schall- und Feuchteschutz
- Typische Schadensbilder, Ursachenanalyse und Präventionsmaßnahmen
- Normen, Umweltaspekte und Nachhaltigkeitskriterien im Bauwesen
- Praxisbeispiele: Materialwahl, Konstruktion und Instandhaltung

- Einführung in digitale Tools und Datenmanagement
- Einführung in Programmieren und Datenbanken
- Datenqualität, Fehlererkennung und -bereinigung
- Cloud- und Kollaborationstools für Datenprojekte
- Datenschutz, Datensicherheit und ethische Aspekte der Datenverarbeitung
- Transfer der vermittelten digitalen Grundlagen auf konkrete betriebliche Fragestellungen im jeweiligen Unternehmensumfeld
- Analyse und Optimierung bestehender digitaler Prozesse und Systemlandschaften im Facility- und Immobilienmanagement
- Praxisreflexion zur Integration neuer digitaler Lösungen in laufende Arbeitsprozesse unter Berücksichtigung organisationaler Rahmenbedingungen
- Erfahrungsaustausch und Best-Practice-Diskussionen zu digitalen Transformationsprojekten aus dem beruflichen Kontext der Teilnehmer:innen
- Entwicklung kleiner praxisbezogener Umsetzungsprojekte mit direktem Bezug zum eigenen Arbeitsumfeld

- Grundlagen, Definitionen und Zielsysteme des Bauprojektmanagements
- Projektbeteiligte, Rollen und Verantwortlichkeiten
- Projektstrukturierung, Ablauf- und Terminplanung
- Kostenplanung und -verfolgung, Baucontrolling
- Qualitätsmanagement und Dokumentation im Bauprozess
- Risiko- und Chancenmanagement
- Kommunikations- und Entscheidungsprozesse im Projekt
- Einführung in digitale Werkzeuge

- Grundlagen computergestützter Konstruktion und Modellierung (2D & 3D)
- Bedienlogik und Funktionen gängiger CAD-Software
- Aufbau, Layer-Struktur und Organisation digitaler Modelle
- Erstellung technischer Zeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Maßstäbe, Symbole, Bemaßung und Planlayout
- Datenmanagement, Dateiformate und Schnittstellen
- Einführung in modellbasiertes Arbeiten
- Visualisierung und Präsentation einfacher Gebäudemodelle

- Grundlagen der technischen Gebäudeausrüstung
- Systematik und Komponenten von Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Sanitärsystemen
- Prinzipien der Wärme- und Kälteerzeugung, Verteilung und Übergabe
- Lüftungs- und Klimatisierungskonzepte
- Trinkwasser-, Abwasser- und Brandschutzinstallationen
- Energetische Bewertung und Effizienzkennzahlen
- Normen und Richtlinien
- Digitalisierung und Smart-Building-Ansätze
- Schnittstellenmanagement zwischen Architektur, TGA und Facility Management

- Grundlagen der elektrotechnischen Gebäudeausrüstung
- Stromversorgung, Energieverteilung und Lastmanagement
- Beleuchtungssysteme und intelligente Steuerungskonzepte
- Sicherheits-, Kommunikations- und Brandschutzsysteme
- Vertikale und horizontale Erschließungssysteme: Aufzüge, Rolltreppen und Fahrsteige,
Personen- und Lastenfördertechnik, Barrierefreiheit und Evakuierungssysteme
- Integration in Gebäudesteuerungssysteme
- Digitalisierung und Monitoring: predictive maintenance, IoT-Sensorik

- Grundlagen, Begriffe und Systematik des Immobilien- und Facility Managements
- Lebenszyklus von Immobilien (Planung, Nutzung, Instandhaltung, Verwertung)
- Strukturen und Akteurslandschaft: Eigentümer:innen, Betreiber:innen, Nutzer:innen, Dienstleister:innen
- Aufgabenbereiche des Facility Managements (technisch, infrastrukturell, kaufmännisch)
- Schnittstellen zwischen Immobilienmanagement und Facility Management

- Grundlagen des Rechts: Rechtsquellen, Rechtssystematik, Vertragsrecht
- Privatrechtliche Grundlage
- Immobilienrecht: Eigentum, Erwerb, Belastungen, Grundbuch
- Bau- und Planungsrecht, öffentliches Baurecht, Nachbarrecht
- Facility-Management-relevante Vertragsarten
- Haftung, Gewährleistung, Versicherung, Betreiberverantwortung im Immobilien- und Gebäudebetrieb
- Überblick über nationale und europäische Rechtsnormen

- Überblick über den Immobilienentwicklungsprozess
- Akteurs- und Rollenverständnis
- Standort- und Nutzungsanalyse: Rahmenbedingungen, Synergien, Flächenpotenziale
- Grundlagen der Projektkalkulation und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Einführung in die Projektsteuerung und Genehmigungsprozesse
- Erstellung eines ersten Grobkonzepts
- Diversitäts- und Inklusionsfaktoren in der Projektentwicklung
- Visualisierung mit CAD-Tools und Präsentation von Konzepten
- Verbindung von Markt-, Bewertungs- und Finanzierungsaspekten

- Grundlagen des infrastrukturellen Facility Managements
- Service Level Agreements und Key Performance Indicators
- Qualitäts- und Leistungsvereinbarungen im Reinigungs- und Gebäudeservice
- Leistungsverzeichnisse, Ausschreibungen und Vergabestrategien
- Kontrollsysteme und Audits
- Nachhaltigkeit und Arbeitssicherheit im Facility Service
- Kommunikation und Schnittstellenmanagement zwischen Kund:innen, Nutzer:innen und Dienstleister:innen

- Vertiefte Phasen der Immobilienprojektentwicklung
- Wirtschaftlichkeits-, Risiko- und Sensitivitätsanalysen
- ESG- und Nachhaltigkeitsanforderungen in der Projektentwicklung
- Standort-, Baurechts- und Genehmigungsstrategien
- Investor:innenkommunikation, Projektmarketing und Stakeholdermanagement
- Digitale Tools und BIM/CAD-Schnittstellen in der Entwicklungsplanung
- Erstellung einer Machbarkeitsstudie inkl. Entwicklungs- und Finanzierungsstrategie und Diversitäts- und Inklusionsfaktoren
- Präsentation und Verteidigung des Projektkonzepts

- Grundlagen der Immobilienbewirtschaftung
- Eigentümer- und Nutzerstrukturen, Stakeholder-Management
- Betriebs- und Instandhaltungsstrategien
- Mietverwaltung, Nebenkostenabrechnung, Mieter:innenkommunikation
- Besonderheiten des gemeinnützigen Wohnbaus in Österreich und Deutschland
- Digitalisierung und Reporting in der Immobilienbewirtschaftung
- Schnittstellen zu Facility Services, Energie- und Nachhaltigkeitsmanagement

- Grundlagen und Aufgabenfelder des Instandhaltungsmanagements
- Rechtliche und normative Grundlagen
- Instandhaltungsstrategien: korrektiv, präventiv, zustandsorientiert, vorausschauend
- Wartungs- und Inspektionsplanung, Ersatzteil- und Ressourcenmanagement
- Controllinginstrumente und Kennzahlen
- Lebenszykluskosten, Total Cost of Ownership, Life Cycle Costing
- Digitalisierung in der Instandhaltung
- Schnittstellen zu Facility Services und Energiemanagement

- Grundlagen und Zielsysteme des Workplace Management
- Analyse von Arbeits- und Kommunikationsprozessen
- Raum- und Flächenstrategien
- Planung und Bewertung moderner Arbeitsplatzkonzepte
- Integration von Nachhaltigkeit, Gesundheit, Ergonomie und Energieeffizienz
- Digitalisierung und Sensorik im Workplace Management
- Change-Management und Mitarbeiterbeteiligung in Transformationsprozessen
- Rechtliche Rahmenbedingungen

- Projektarbeit zu realen Fallbeispielen unter Berücksichtigung von Ökonomie und ESG-Kriterien
- Teamarbeit in interdisziplinären und interkulturellen Gruppen
- Entwicklung und Präsentation eines innovativen Projektkonzepts

- Grundlagen des Immobilienmarktes und der Kapitalanlage
- Investitionsrechnung mit statischen und dynamischen Verfahren
- Rendite-, Risiko- und Liquiditätsanalyse
- Finanzierungsformen im Immobilienwesen
- Banken, Kapitalmärkte und alternative Finanzierungsinstrumente
- Einfluss makroökonomischer Faktoren und Zinsentwicklung
- Nachhaltige und ESG-konforme Investitionsstrategien

Einführung in die Betriebswirtschaftslehre:
- Definition und Ziele der Betriebswirtschaftslehre
- Rechts- und Organisationsformen von Unternehmen
- Managementfunktionen: Planung, Organisation, Führung, Kontrolle
- Grundlagen der Corporate Governance und der Wirtschaftsethik
Marketing & Vertrieb:
- Grundlagen des Marketings und der Marktsegmentierung
- Marketing-Mix: Produkt, Preis, Vertrieb, Kommunikation
- Marktforschung und Konsumentenverhalten
Personalmanagement:
- Personalplanung, Rekrutierung und Personalentwicklung
- Motivations- und Führungstheorien
- Leistungsbeurteilung und Vergütung
Beschaffung, Produktion, Logistik:
- Grundlagen des Supply-Chain-Managements
- Beschaffungs- und Sourcing-Strategien
- Produktionssysteme und Bestandsmanagement
Grundlagen der Volkswirtschaftslehre:
- Mikroökonomie: Angebot, Nachfrage und Marktgleichgewicht
- Elastizitäten, Kosten- und Produktionstheorie
- Makroökonomie: BIP, Inflation, Arbeitslosigkeit, Fiskal- und Geldpolitik
- Wirtschaftssysteme und Welthandel
Rechnungswesen und Finanzmanagement:
- Einführung in die doppelte Buchführung
- Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Kapitalflussrechnung
- Kosten- und Leistungsrechnung (Kostenarten, Kostenstellen, Kosten) Einheiten)
- Investitionsbewertung (statische und dynamische Methoden)
- Finanzierung: Eigen- und Fremdkapitalfinanzierung, Kapitalstruktur

- Grundlagen des Immobilienmarketings: Märkte, Zielgruppen, Positionierung
- Markt- und Standortanalyse (Makro- und Mikrofaktoren)
- Marketinginstrumente in der Immobilienwirtschaft (Produkt, Preis, Kommunikation, Vertrieb)
- Corporate Identity, Branding und digitale Kommunikation
- Grundlagen der Unternehmensplanung und Steuerung
- Finanzielle Planung: Budgetierung, Investitions- und Liquiditätsplanung
- SWOT-Analysen, Businessplan und Erfolgsfaktoren im Immobilienkontext

- Grundlagen der Wertermittlung, Bewertungsanlässe und rechtlichen Rahmenbedingungen
- Überblick über Bewertungsrichtlinien
- Einführung in Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
- Datenerhebung und Aufbereitung
- Grundlagen der Gutachtenerstellung und Aufbau eines Bewertungsgutachtens
- Anwendung einfacher Bewertungsbeispiele
- Einführung in Bewertungssoftware und digitale Bewertungsdatenbanken

- Vertiefte Anwendung der Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren mit komplexen Fallstudien
- Dynamische Bewertungsverfahren
- Bewertung von Spezialimmobilien
- Sensitivitäts- und Szenarioanalysen, Risikobetrachtung und Plausibilitätsprüfungen
- Internationale Bewertungsstandards und Vergleich nationaler Regelwerke
- ESG-Kriterien und Nachhaltigkeitsbewertung von Immobilien
- Aufbau, Gestaltung und Dokumentation professioneller Gutachten

- Grundlagen interkultureller Kommunikation
- Kommunikationsstile, Werteorientierungen und Umgang mit Missverständnissen
- Teamrollen und Entscheidungsprozesse in kulturell diversen Gruppen
- Interkulturelle Konfliktmuster und Lösungsstrategien
- Vertrauensbildung, Empathie und Perspektivwechsel in internationalen Kontexten
- Diversity, Inklusion und ethische Dimensionen der Zusammenarbeit
- Reflexion der eigenen kulturellen Prägung und Kommunikationspräferenzen
- Modelle und Methoden der Belastungs- und Ressourcenanalyse (Work-Life-Balance)
- Mechanismen von Geschlechterrollen, Bias und struktureller Benachteiligung sowie praktische Ansätze für genderinklusive Gestaltung von Arbeits- und Lernumgebungen
- Praktische Übungen zur Teambildung und Zusammenarbeit in internationalen Settings
- Lernstrategien und Methoden selbstgesteuerten Lernens sowie Techniken zur effektiven Wissensaneignung und -sicherung
- Bedeutung und Konzepte des lebenslangen Lernens im beruflichen Kontext, einschließlich Strategien zur kontinuierlichen Kompetenzentwicklung und zum reflektierten Umgang mit Feedback

B2 – Selbständige Sprachverwendung
Sich bezüglich Hauptinhalte komplexer Texte zu konkreten und abstrakten Themen in akademischen und wirtschaftlichen Kontexten äußern; im eigenen Spezialgebiet an Fachdiskussionen teilnehmen. Sich so spontan und fließend verständigen, dass ein normales Gespräch mit Muttersprachlern ohne größere Anstrengung auf beiden Seiten gut möglich ist. Sich zu einem breiten Themenspektrum klar und detailliert ausdrücken, einen Standpunkt zu einer aktuellen Frage erläutern und die Vor- und Nachteile verschiedener Möglichkeiten angeben.

C1 – Fachkundige Sprachkenntnisse
Ein breites Spektrum anspruchsvoller, längerer Texte verstehen und auch implizite Bedeutungen erfassen. In akademischen und wirtschaftlichen Kontexten die Sprache wirksam und flexibel anwenden und sich spontan und fließend ausdrücken, ohne öfter deutlich erkennbar nach Worten suchen zu müssen. Sich klar, strukturiert und ausführlich zu komplexen Sachverhalten äußern und dabei verschiedene Mittel zur Textverknüpfung angemessen verwenden.

C2 – Annähernd muttersprachliche Kenntnisse
Mühelose Verständigung in allen Sprachsituationen. Informationen aus verschiedenen schriftlichen und mündlichen Quellen zusammenfassen und dabei Begründungen und Erklärungen in einer zusammenhängenden Darstellung wiedergeben. Sich spontan, sehr flüssig und genau ausdrücken und auch bei komplexeren Sachverhalten feinere Bedeutungsnuancen deutlich machen.

B2 – Selbständige Sprachverwendung
Sich bezüglich Hauptinhalte komplexer Texte zu konkreten und abstrakten Themen in akademischen und wirtschaftlichen Kontexten äußern; im eigenen Spezialgebiet an Fachdiskussionen teilnehmen. Sich so spontan und fließend verständigen, dass ein normales Gespräch mit Muttersprachlern ohne größere Anstrengung auf beiden Seiten gut möglich ist. Sich zu einem breiten Themenspektrum klar und detailliert ausdrücken, einen Standpunkt zu einer aktuellen Frage erläutern und die Vor- und Nachteile verschiedener Möglichkeiten angeben.

C1 – Fachkundige Sprachkenntnisse
Ein breites Spektrum anspruchsvoller, längerer Texte verstehen und auch implizite Bedeutungen erfassen. In akademischen und wirtschaftlichen Kontexten die Sprache wirksam und flexibel anwenden und sich spontan und fließend ausdrücken, ohne öfter deutlich erkennbar nach Worten suchen zu müssen. Sich klar, strukturiert und ausführlich zu komplexen Sachverhalten äußern und dabei verschiedene Mittel zur Textverknüpfung angemessen verwenden.

C2 – Annähernd muttersprachliche Kenntnisse
Mühelose Verständigung in allen Sprachsituationen. Informationen aus verschiedenen schriftlichen und mündlichen Quellen zusammenfassen und dabei Begründungen und Erklärungen in einer zusammenhängenden Darstellung wiedergeben. Sich spontan, sehr flüssig und genau ausdrücken und auch bei komplexeren Sachverhalten feinere Bedeutungsnuancen deutlich machen.

- Vorbereitung auf die Studienreise: thematische und organisatorische Planung
- Einführung in das internationale Facility- & Real-Estate-Management
- Besuch von Unternehmen, Immobilienprojekten, Fachmessen oder Hochschulen im Zielland
- Fachgespräche mit Praktiker:innen, Behörden, Projektentwickler:innen oder Forschungseinrichtungen
- Beobachtung internationaler Management- und Nachhaltigkeitsstrategien
- Interkulturelle Kommunikation und professionelles Auftreten im Auslandskontext
- Nachbereitung: Ergebnispräsentation, Reflexion und Transfer ins Studium

Im Rahmen des Moduls erfolgt die selbständige Anfertigung der Bachelorarbeit. Die Studierenden bearbeiten eigenverantwortlich eine klar abgegrenzte Fragestellung unter Anwendung geeigneter wissenschaftlicher Methoden, werten die gewonnenen Erkenntnisse systematisch aus und dokumentieren die Ergebnisse in Form einer wissenschaftlichen Arbeit gemäß den formalen und inhaltlichen Standards des Studiengangs.

Die Studierenden führen eigenständig in Kleingruppen ein Projekt im Ausmaß von 4 ECTS = 100 Stunden durch. Die Basis dafür ist eine vorgegebene Zielsetzung. Planung, Koordination, Budgetierung, Kontrolle, Kommunikation und Berichterstattung sowie Lösungsfindung liegen in der Hand der Studierenden. Die Rolle der Lehrveranstaltungsleitung fokussiert auf das Coaching der Studierenden.

- Grundlagen wissenschaftlichen Arbeitens und Prinzipien guter akademischer Praxis
- Urheberrecht, Zitierregeln und Plagiatsvermeidung
- Struktur wissenschaftlicher Texte und Forschungsprozess
- Einführung in empirische Methoden: qualitative und quantitative Ansätze
- Deskriptive Statistik und einfache Datenanalysen
- Anwendung digitaler Tools und Assistenzsysteme
- Datenvisualisierung und Ergebnisdokumentation

Die Studierenden führen eigenständig in Kleingruppen ein Projekt im Ausmaß von 4 ECTS = 100 Stunden durch. Die Basis dafür ist eine vorgegebene Zielsetzung. Planung, Koordination, Budgetierung, Kontrolle, Kommunikation und Berichterstattung sowie Lösungsfindung liegen in der Hand der Studierenden. Die Rolle der Lehrveranstaltungsleitung fokussiert auf das Coaching der Studierenden.

Studierenden erhalten Einblicke in aktuelle Themen, Entwicklungen und Forschungsergebnisse im Facility- und Immobilienmanagement. Unterschiedliche Expert:innen aus Hochschule, Wirtschaft und Forschung geben praxisnahe Impulse zu Innovations- und Transferfragen. Die Inhalte werden in moderierten Diskussionen, Kamingesprächen oder Exkursionen vertieft und hinsichtlich ihrer Bedeutung für die berufliche Praxis reflektiert.

Behandelt werden unter anderem:
- aktuelle Innovations- und Forschungstrends der Branche
- Beispiele erfolgreicher Unternehmens- und Forschungskooperationen
- Ansätze des Wissens- und Technologietransfers
- nachhaltige und digitale Transformationsprozesse in der Immobilienwirtschaft
- Reflexion eigener Lern- und Transferprozesse im Berufskontext

- Berufspraktische Tätigkeit in einem einschlägigen Unternehmen oder einer Organisation
- Anwendung fachlicher, methodischer und sozialer Kompetenzen in der Praxis, einschließlich der Nutzung individueller Work-Life-Balance-Strategien und inklusiver Verhaltensweisen im Arbeitsumfeld
- Einblicke in betriebliche Abläufe, Projektmanagement und Entscheidungsstrukturen
- Reflexion von Berufsbildern, Rollen und Erwartungen im Facility- und Immobilienmanagement, einschließlich der Auseinandersetzung mit Rollenbildern, Diversity-Aspekten und inklusiver Zusammenarbeit
- Erstellung eines Praktikums- und Reflexionsberichts, der auch persönliche Erkenntnisse zu Work-Life-Balance und Diversity im realen Arbeitskontext dokumentiert

- Eigenständige Bearbeitung einer Bachelorarbeit
- Begleitendes Research Seminar mit Peer-Feedback und Präsentationen
- Diskussion von Forschungsdesign, Methodenwahl und Ergebnisinterpretation
- Reflexion von Praxisrelevanz, Transfer und Limitationen der Arbeit
- Vorbereitung der Abschlusspräsentation & Abschlussprüfung